У многих украинцев земля в собственности - не целый участок, а лишь доля в общей долевой собственности. Такая ситуация возникает после наследования несколькими наследниками, покупки участка на двоих или более лиц либо приватизации земли под домом на нескольких хозяев. И когда наконец встает вопрос, как выделить свой надел, оказывается, что разделить землю удается не всегда.
Когда возникает общая собственность на землю
Право общего владения одним участком несколькими лицами закреплено статьей 86 Земельного кодекса Украины и статьей 355 Гражданского кодекса. Закон определяет исчерпывающий перечень ситуаций, при которых оно возникает: добровольное объединение владельцами своих участков, приобретение участка несколькими лицами по договору, принятие наследства двумя или более наследниками либо решение суда.
Почему долей просто так не распорядиться
Главная особенность общей собственности - владение, пользование и распоряжение участком осуществляются только с согласия всех совладельцев. У каждого из них есть не конкретная часть земли, а доля в праве собственности на нее. Именно поэтому продать свою долю можно, но другие совладельцы имеют преимущественное право покупки. Тот, кто хочет продать, обязан письменно уведомить остальных о цене и условиях, и если они не воспользуются правом в течение месяца, тогда долю можно продать постороннему лицу.
Как проходит раздел участка
Самый эффективный способ избежать конфликтов - выделить долю «в единицу» через раздел земли. Если все совладельцы согласны, они заключают договор о распределении долей, который обязательно удостоверяется нотариально. Если согласия нет, раздел возможен только через суд с привлечением судебного эксперта, который и предложит варианты раздела с учетом пожеланий каждого.
Какие ограничения ставят крест на разделе
Даже при полном согласии совладельцев или когда владелец вообще один, раздел могут сделать невозможным ограничения и обременения, наложенные на участок. Законом, договором или решением суда могут быть установлены:
- условие начать и завершить застройку или освоение участка в установленные сроки;
- запрет отдельных видов деятельности;
- запрет изменения целевого назначения или ландшафта;
- условие строительства, ремонта или содержания дороги;
- природоохранные требования или обязательные работы;
- условие предоставлять право охоты, вылова рыбы или сбора дикорастущих растений в установленное время.
Отдельно следует проверить обременения: сервитут, эмфитевзис, суперфиций, арест, долговые обязательства и исполнительные производства. Все они подлежат государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, а в некоторых случаях - в Государственном земельном кадастре.
Что проверить перед разделом участка
Перед тем как заказывать документацию по землеустройству, стоит заказать выписку из Государственного реестра вещных прав и проверить, нет ли на участке арестов, сервитутов или других обременений. Дополнительно информацию об ограничениях можно уточнить в Государственном земельном кадастре. Если препятствие обнаружено, сначала его нужно устранить, и только затем начинать процедуру раздела, - разъясняют в Земельном фонде Украины, сообщает AgroNews.
Ранее портал Знай сообщал, за город и дачу можно законно не платить: кого освобождают от налога на землю.
Больше деталей читайте в материале: земля дорожает: сколько теперь просят за гектар пая.