Квартира в новобудові: що перевірити до підписання акта і коли підписувати не можна

Отримання ключів від квартири в новобудові — довгоочікувана подія для кожного покупця. Але сам факт передачі житла ще не означає, що всі питання врегульовані: перед підписанням документів варто перевірити відповідність квартири умовам договору, зафіксувати всі недоліки та отримати папери, потрібні для оформлення права власності. Про те, як правильно прийняти квартиру від забудовника, розповіла «Судово-юридична газета», передають Новини.LIVE.

Які документи перевірити перед прийомом

Передусім майбутньому власнику варто переконатися, що його право вимагати передачу квартири оформлене належно. Якщо житло купували через уступку права вимоги або заміну сторони в інвестиційному договорі, слід перевірити, чи забудовника належно повідомили про зміну особи, яка має право вимагати передачу об'єкта.

Питання уступки права вимоги та заміни кредитора регулюють статті 512–519 Цивільного кодексу України. Водночас остаточно орієнтуватися варто й на конкретний договір із забудовником: він може містити окремі вимоги щодо передачі прав іншій особі.

Один із варіантів підтвердження зміни інвестора — тристоронній договір між забудовником, попереднім інвестором і новим покупцем. Такий документ підтверджує участь забудовника в оформленні переходу прав. Окремо варто отримати від забудовника довідку про повну оплату вартості квартири — вона допоможе довести відсутність невиконаних фінансових зобов'язань.

Що перевірити у самій квартирі

До прийому квартири краще підготуватися заздалегідь. Для огляду знадобляться:

• інвестиційний договір або договір про набуття майнових прав;
• всі додатки з характеристиками квартири, переліком матеріалів і передбачених робіт;
• план квартири та документи з технічними характеристиками;
• рулетка, будівельний рівень, лазерний далекомір і, за можливості, тестер напруги.

Під час огляду фактичний стан квартири слід порівнювати не із загальними очікуваннями, а саме з тим, що забудовник зобов'язався передати за договором і додатками. Оцінювати житло лише за зовнішнім виглядом недостатньо — треба перевірити стіни, підлогу і стяжку, вікна й двері, вентиляцію, електрощит, системи водопостачання та каналізації.

Особливу увагу приділіть лічильникам: перевірте їхній стан і наявність пломб, зафіксуйте початкові показники. Надалі ці дані можуть знадобитися для правильного нарахування плати за комунальні послуги.

Що робити, якщо виявили дефекти

Якщо під час огляду знайшли дефекти або невідповідність умовам договору, залишати це лише на словах не варто. Всі недоліки слід зафіксувати документально — внести в дефектний акт чи інший документ, який складають за результатами огляду.

Кожен недолік описуйте максимально конкретно. Наприклад, замість формулювання «проблема з вікном» краще написати: «пошкоджено ущільнювач правого вікна у житловій кімнаті». Додатково зробіть фото й відео кожного дефекту та по можливості отримайте підпис представника забудовника на документі із зауваженнями. У документі бажано передбачити повторний огляд квартири після усунення недоліків.

Коли не варто підписувати акт прийому-передачі

Особливої обережності потребують документи, у яких покупець підтверджує, що не має жодних претензій до стану квартири. Якщо під час огляду виявлено суттєві недоліки, беззастережне підписання акта про їхню відсутність може ускладнити подальше врегулювання спору із забудовником.

У такій ситуації недоліки треба максимально детально внести в дефектний акт або оформити письмову претензію. У документі вкажіть, які саме роботи необхідно виконати і в який строк забудовник має їх провести.

Раніше портал Знай повідомляв, до 40 претендентів на квартиру: рейтинг областей із найвищою конкуренцією за житло.

Також наш портал інформував, гроші на квартиру від держави: ветерани з інвалідністю отримають компенсацію на житло.