Сплатили за оренду — отримали чужі борги: про що мовчать рієлтори

Уявіть: ви знайшли квартиру, домовилися з власником, віддали гроші за кілька місяців наперед. Рієлтор усміхається, забирає свою комісію — і зникає. А за тиждень у двері стукають виконавці: господар має борги, і тепер розбиратися доведеться вам.

Саме така ситуація стала масовою на українському ринку оренди житла. За даними аналітичної платформи "Є-дані", офіційно рієлторську діяльність в Україні зазначають 14 338 підприємств та ФОПів. Проте більшість посередників працюють неофіційно — без сплати податків і без жодної відповідальності перед клієнтом.

На тлі численних скарг на сайті Кабміну 11 серпня зареєстрували петицію №41/010590-26еп про законодавчу заборону рієлторів та агентств нерухомості. Документ набирає підписи, а проблема тим часом нікуди не зникає.

Як повідомляє Інформатор, рієлтор не зобов'язаний перевіряти фінансову чи юридичну чистоту орендодавця. Його головна мета — закрити угоду й отримати комісію. Нотаріус при оренді житла зазвичай взагалі не залучається, тож усі ризики лягають винятково на орендаря.

Як перевірити орендодавця самостійно

Базовий аудит власника можна зробити за кілька хвилин — ще до того, як віддати завдаток. Для цього достатньо знати ПІБ людини, її ІПН або номер документа.

Відкриті виконавчі провадження. Якщо у власника є комунальні борги, кредитні стягнення чи інші фінансові зобов'язання — вони майже завжди відображаються в реєстрі виконавчих проваджень. Достатньо кількох кліків, щоб дізнатися, чи не "висить" на людині борг.

Перевірка на розшук. Збіг за ПІБ та датою народження в державних базах допоможе уникнути угоди з фігурантами кримінальних справ. Дійсність паспорта — ще один крок: швидка звірка документа за базами втрачених чи викрадених паспортів.

Для зручності можна скористатися Telegram-ботом @e_dani_bot — він дозволяє перевірити фізичну особу просто в месенджері. Сервіс працює швидко й безкоштовно.

Що робити, якщо власник зник за кордоном

Коли господар квартири виїжджає за кордон і перестає виходити на зв'язок, усі наслідки його боргів дістаються тому, хто живе в помешканні. Виконавці приходять за адресою фактичного проживання, а не за кордон. Рієлтор, який отримав гроші за угоду, до цього моменту вже не має жодного стосунку до конфлікту.

Варто пам'ятати й про межі безкоштовної перевірки. Інформація про права власності та арешти на сам об'єкт нерухомості у відкритих сервісах доступна лише платно — через замовлення в ЦНАПі. Такі дані також звіряються через нотаріуса, але при оренді він, як правило, участі не бере.

Раніше Кабмін уже змінив правила оренди житла: з червня нотаріуси зобов'язані повідомляти податковій про посвідчені договори оренди в електронній формі того ж дня. Крім того, на ринок нерухомості почали тиснути 30 тисяч нових клієнтів-ВПО — житлові ваучери для переселенців уже змінюють регіональні ціни.

Раніше портал Знай повідомляв, ремонт квартири сягнув $1000 за "квадрат": оренда житла для українців дорожчає.

Також наш портал інформував, здаєте житло "втиху"? Податкова попередила про штрафи та пеню.

Більше деталей читай у матеріалі: отримали житло у спадщину: що буде із субсидією.